您当前的位置: 首页 > 游戏

酒店式公寓进入活跃期成交在涨

2018-10-12 17:58:40

这年头,卖楼卖得好,除了产品质量过硬之外,营销活动也是必不可少。上周,萝岗两个公寓项目营销“打架”,让大家的关注目光从火热的住宅市场转到了公寓市场。

萝岗某公寓项目,近期策划了“爱上邻居”活动营销,被竞争项目借势宣传自己“我身(层)高5米,你高攀不起”,演变成双方的互撕大战。虽然营销终以骂战收场,但这两个公寓项目吸引了不少关注,勉强算是达到了宣传目的。广州的公寓市场,近期情况如何呢?

市场新增量整体走低

相比火热的住宅市场,公寓市场显得较为平淡。根据广州中原研究部的监测,近几月广州商业市场新增较为理性,为近两年的低位水平。5月份,市场新增量减至近一年来的低值,供应面积环比下跌47.5%,同比下跌76.5%。5月仅3个项目入市,写字楼及公寓物业加起来才560套。其中,萝岗奥园广场及增城敏捷星悦国际两公寓项目共计入市498套公寓,主力户型在40——60㎡。

入市节奏变缓,成交直接受影响。5月商业物业市场成交回落至16.92万㎡,环比下跌24.8%,同比亦微降0.6%;成交均价16396元/㎡,较4月下跌11.7%,成交结构影响为主因。黄埔、番禺成交持续活跃。

新项目或给市场注入活力

5月1日正式执行的“营改增”新政,从中原研究部目前监测看,暂未出现因此引起的现象成交,其利好影响仍有待后期观察。5月一、二手写字楼及公寓市场供求低走,受结构性成交影响,属市场正常周期性成交水平。

对于未来市场,中原研究部认为全国及广州的各项经济指标向好,筑牢商业办公投资市场信心基础;进入6月,不少新项目如合景悦峰、华新智汇、保利金融大都汇等公寓项目集中推新,将给市场注入活力,预计交易市场将迎来一波暖势,同时近年来外地企业进驻广州的热潮持续及企业扩张期也有助租赁市场迎来活跃期。

酒店式公寓成交拉升

虽然商业物业整体成交回落,但是酒店式公寓成交情况良好。根据上海易居房地产研究院的研究显示,全国6个城市(包括广州)的酒店式公寓交易数据进行分析,5月份市场交易的同比增幅较大。原因在于近期个别城市关于收紧商住房购房政策的消息,或促使这6个城市均出现恐慌性的交易现象。

而从企业的角度看,包括首开、中海、万科等房企出现酒店式公寓项目业绩拉升的现象。而在广州,酒店式公寓交易集中的三个区分别为黄埔、番禺和天河区。相应成交面积分别为2.7、2.2和1.6万㎡,占广州全市成交面积的21%、17%和12%。而越秀、荔湾和海珠的成交相对要少。

环氧铁红
亚龙湾·龙溪悦墅图解看房-三亚
透明屏展示柜图片
环氧铁红底漆
亚龙湾·龙溪悦墅位置交通图-三亚
广州服装
环氧铁红防锈底漆
亚龙湾·龙溪悦墅效果图-三亚
其他图片
推荐阅读
图文聚焦