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普衡中国房企将采用基金及金融产品间接投资策略

2018-10-12 23:11:52

国际律所普衡今天(16日)在香港圆桌会议上指出,华尔道夫酒店的收购标志着中国房企海外并购进入高峰。

中国安邦保险近期以19.5亿美元的创纪录价码收购了120多年历史的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria New York)。这座位于纽约曼哈顿的豪华酒店记录了19世纪末美国“镀金时代”的疯狂繁荣,而19.5亿美元的收购加码也成为了中国房企海外扩张的标志性数字。

普衡认为,这笔交易“性感”的高价和豪华的酒店确实赚足了眼球,但这只代表着中国房企海外并购的一个亮点。该行预计,中国房企海外收购将进入崭新的阶段:随着海外房地产市场竞争加剧,中国房企将逐渐走出门户城市及核心资产,并采用多样化的投资模式进行海外扩张。

普衡律所合伙人Philip Feder说,华尔道夫酒店的收购标志着中国房企海外并购进入高峰。随着中国投资者的涌入,纽约、伦敦和巴黎等国际城市黄金地段的写字楼、商铺及住宅市场竞争将加剧,价格也将上涨。在某些情况下,投资回报甚至会被进一步压缩到低于上一次全球金融危机前的高位。

房地产咨询公司高力国际(Collier International)发布的研究报告表明,中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元。而根据当地的地产经纪人估测,今年4月份中国已经首次成为曼哈顿地区公寓的买家。

普衡律所合伙人David Blumenfeld指出,虽然华尔道夫的收购案并不会很快炒高曼哈顿地价,但却对整个市场的预期造成一定影响。“本地房企会这样想:如此标志性的建筑都能卖到这个价钱,那么我们是否也应该调整一下价格呢?”

随着海外中心城市及核心地产市场竞争日益激烈,来自中国的投资者也将目光转向其他海外地产投资选项。

普衡律所指出,中国跨境投资者为寻求更高收益的投资机会时,将会逐渐从写字楼、住宅等传统投资,转向其他的资产,无论是学生宿舍、港口、物流设施、甚至是农场或林业资源。

同时,中国投资者也将走出如纽约、伦敦这些传统的门户城市,并更加关注其他国际二级城市,如芝加哥、旧金山、法兰克福和米兰等。

“这些新的资产类别不但会帮助这些投资者分散风险,而且也是投资者的一种应激反应,从而应对日益加剧的核心房地产资产竞争。”David表示。

普衡律所预计,中国房产商将会更多地采用基金以及金融产品等间接投资策略,而不是获取房地产的直接所有权。

Philip指出,以往中国房企赴美投资采用的多是“单打独干”的直接投资模式,而今后的中国投资者,会更多地通过私募房地产基金、投资于地产证券化或地产信托基金的模式在海外进行间接投资。

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